Красноярцы строят все больше загородных домов
ИЖС продолжает быстро набирать вес в общем объеме жилищного строительства и Красноярского края, и всего Сибирского федерального округа. При этом сохраняя традиционный формат: обычно это деревянные одноэтажные дома за городом.
Поближе к природе
По данным регионального Росреестра, в Красноярском крае в августе зарегистрировали права собственности на 526 построенных объектов индивидуального жилищного строительства общей площадью 62,2 тыс. кв. м. В среднем площадь оформленного в августе частного дома составила 101 кв. метр.
14,3% введенной площади пришлось на прирост за счет реконструкции ранее построенных объектов.
При выборе материалов жители края по-прежнему отдают предпочтение древесине:
деревянными оказалось более 60% зарегистрированных в августе домов.
На втором месте – дома из блочных материалов (газобетон, керамзитоблоки), их доля составила 17,1%. Еще 19% объектов построены из прочих или смешанных материалов. Кирпич используется заметно реже – для 3,8% зарегистрированных домов. Одноэтажное строительство в августе существенно опередило «высотное». На него пришлось 65,2% всех зарегистрированных объектов ИЖС. Двухэтажными были 34,2% домов, а доля трехэтажного строительства составила всего 0,6%.
При этом основная часть оформляемой загородной недвижимости находится за пределами городов: на такие территории пришлось 77,2% регистраций.
Это показывает устойчивый интерес к переселению из многоквартирных домов в пригороды.
По словам руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяны Голдобиной, структура рынка отражает особенности спроса жителей региона:
«Текущие показатели отражают сбалансированный спрос. Рост доли реконструкции говорит о том, что собственники вкладываются в улучшение уже имеющейся жилплощади, а преобладание деревянных и одноэтажных конструкций связано как с климатическими особенностями региона, так и с экономической эффективностью таких проектов для семейного бюджета».
И во всей Сибири тоже
Индивидуальное жилищное строительство занимает все большую долю в общем объеме ввода жилья в Сибирском федеральном округе.
За семь месяцев 2026 года на ИЖС пришлось 67,1% введенного жилья в СФО – это 2,88 млн квадратов. Для сравнения, за 2025 год показатель составлял 63%, а общее количество квадратных метров за весь год – 6,46 млн.
Красноярский край по объему ввода ИЖС за этот период занял третье место в округе –
после Иркутской и Новосибирской областей с 486 тыс. кв. метров индивидуального жилья.
По данным системы «Строим.дом.рф», представленным Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, средняя площадь строящегося индивидуального жилого объекта в крае составляет 97,7 кв. метра.
Почем свой дом?
Стоимость квадратного метра при этом менялась в течение года. В 2025 году средняя площадь объекта ИЖС достигла 97,5 кв. метра, а его стоимость – около 6,85 млн рублей. В первом полугодии 2026 года средняя цена квадратного метра составила 67,8 тыс. рублей, площадь – 99,5 кв. метра, а средняя стоимость – 6,75 млн рублей.
В июле средняя цена квадратного метра выросла до 73,6 тыс. рублей.
Средняя площадь объекта, напротив, сократилась до 92,9 кв. м, поэтому итоговая стоимость практически не изменилась – 6,84 млн рублей.
Дороже всего квадратный метр индивидуального жилья обходится в Минусинске – 85 тыс. рублей. В Красноярске средняя стоимость составляет 82,3 тыс. рублей за квадрат.
А что с новыми квартирами?
Те, кто принимает решение о покупке нового жилья, часто пытаются сравнить, какой вариант будет выгоднее: дом на земле либо квартира в новостройке.
И, оказывается, стоимость объектов долевого строительства существенно выше в пересчете на квадратный метр.
В 2025 году средняя площадь такого объекта составляла 47,9 кв. метра при стоимости около 6,85 млн рублей. В первом полугодии 2026 года цена квадратного метра выросла до 147 тыс. рублей, средняя площадь составила 48,1 кв. метра, а стоимость – 7,08 млн рублей. В июле показатель достиг 151 тыс. рублей за кв. метр при средней площади 48,7 кв. метра и стоимости 7,356 млн рублей.
То есть при близкой средней стоимости самого объекта площадь индивидуального дома примерно вдвое больше площади квартиры в долевом строительстве.
Без соток никак
Однако при сравнении индивидуального дома и квартиры важна не только стоимость самого объекта, но и сопутствующие расходы.
Для ИЖС одной из основных дополнительных затрат становится приобретение земельного участка.
В СНТ стоимость сотки в среднем составляет от 22,5 тыс. до 215 тыс. рублей, а для участков под ИЖС – от 16 тыс. до 500 тыс. рублей и выше.
При покупке квартиры в новостройке дополнительные расходы могут включать отделку и приобретение машино-места. Стоимость отделки начинается примерно от 10 тыс. рублей за квадратный метр, поэтому ориентир затрат на квартиру площадью около 50 кв. метров может начинаться от 1,2 млн рублей.
Стоимость машино-мест в строящихся жилых комплексах Красноярска также существенно различается в зависимости от района. Минимальные предложения в Кировском районе начинаются примерно от 700 тыс. рублей. В Советском районе – от 2 млн рублей, в Октябрьском – от 2,1 млн рублей, в Центральном – от 1,975 млн рублей.
В 50 раз больше
В итоге статистика и регистрационные данные показывают, что индивидуальное строительство в крае сохраняет выраженные региональные особенности: большинство домов строятся за городом, преимущественно в один этаж и из древесины. При этом ИЖС продолжает занимать все более значительную долю рынка жилья Сибирского федерального округа.
А если брать такой показатель, как накопленная площадь объектов недвижимости (это суммарно общая площадь всех объектов для определенной территории за конкретный период времени),
то в Красноярском крае произошел его 50-кратный (!) рост.
Таковы данные мониторинга системы «Строим.дом.рф».
Так, с апреля 2025 года по июль 2026-го накопленная площадь строящихся объектов ИЖС достигла 69 322 кв. м. Прирост за 15 месяцев, таким образом, просто огромный – 67 940 квадратов.