НСПД: красноярцы смогут разбираться с земельными участками самостоятельно

Ещё недавно человеку, который хотел купить участок, построить дом или просто проверить сведения о своей недвижимости, приходилось обращаться к разным источникам. Часть информации можно было найти в Росреестре, часть – в администрации, а какие-то сведения приходилось уточнять по картам.

Национальная система пространственных данных (НСПД) постепенно меняет этот порядок, объединяя сведения о земле и недвижимости на одной цифровой платформе.

По сути, НСПД – это единая цифровая среда, где собрана информация о земельных участках, объектах недвижимости и связанных с ними ограничениях. Но ее задача не ограничивается обычным просмотром данных.

«Если совсем просто – это единая цифровая платформа, где собрана вся информация о земле и недвижимости нашей страны. Раньше за справками приходилось ходить в разные ведомства: Росреестр, местную администрацию, заглядывать на бумажные карты. Теперь всё собрано в одном месте», – объясняет руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина.

Главное отличие НСПД от обычного информационного ресурса в том, что пользователь может не только посмотреть сведения об объекте или участке, но и и совершить юридически значимые действия.

Как пользоваться НСПД

Для работы с системой не требуются специальные знания.

Достаточно компьютера или смартфона и подтвержденной учетной записи на «Госуслугах».

После авторизации на сайте nspd.gov.ru пользователю доступен набор сервисов, связанных с землей и недвижимостью.

Один из них – «Мои объекты недвижимости». Здесь собственник может увидеть принадлежащие ему объекты и следить за изменениями, связанными с ними. В частности, система позволяет получать уведомления о юридически значимых действиях. Если кто-то попытается наложить арест на квартиру или взять ее в залог без вашего ведома, система тут же пришлет оповещение. Через сервис также можно создавать публичные предложения о продаже или аренде своих объектов.

Другой инструмент – «Градостроительная проработка онлайн». Он может пригодиться для покупки участка. Сервис помогает проверить территорию и выяснить, какие ограничения на ней действуют:

есть ли охранные зоны, не попадает ли участок в границы лесного фонда, допускается ли строительство и доступны ли необходимые коммуникации.

Для поиска свободного участка в государственной или муниципальной собственности существуют сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

Первый предназначен прежде всего для тех, кто ищет территорию под жилищное строительство. Второй помогает подобрать участки  для создания гостиниц, кемпингов, баз отдыха и других объектов туристической инфраструктуры.

Есть и сервис «Земля просто». Он позволяет человеку самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка непосредственно на публичной карте.

Это может существенно сократить время и расходы на начальном этапе оформления земли, так как не придётся тратиться на кадастрового инженера.

Отдельный инструмент предусмотрен для ИЖС. Сервис «Индивидуальное жилищное строительство» помогает определить расположение будущего дома на участке с учетом установленных норм и необходимых отступов. После этого подготовленные сведения можно использовать при подаче уведомления о планируемом строительстве.

Еще один важный элемент системы – обновленная Публичная кадастровая карта. С декабря 2024 года она работает на базе НСПД на отечественном геосервере. По сравнению с прежней версией появились новые инструменты, а сама карта стала работать быстрее.

От информации – к действиям

Постепенно НСПД должна объединить не только сведения о земле и недвижимости, но и получение связанных с ними государственных и муниципальных услуг.

По словам Татьяны Голдобиной, это уже не перспектива на далекое будущее.

Перед регионами поставлена задача к концу 2026 года обеспечить использование НСПД при оказании таких услуг. В утвержденный перечень входят, в частности, постановка объектов на кадастровый учет, предоставление земельных участков и выдача разрешений на строительство.

«Таким образом, система переходит от роли информационной витрины к реальному инструменту действия», – отмечает Татьяна Голдобина.

На практике это означает, что многие операции с землей и недвижимостью постепенно можно будет выполнять по принципу одного окна. Например, человек сможет найти подходящий участок, проверить его характеристики и существующие ограничения, а затем перейти к оформлению необходимой услуги, не собирая сведения по разным ведомствам.

Для граждан это прежде всего означает сокращение количества бумажных документов и личных обращений.

Для государства – возможность работать с единой и актуальной информацией о территории.

«Создание и реализация НСПД – это неотъемлемый инструмент пространственного развития территории региона и повышения его капитализации», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Таким образом, НСПД постепенно превращается из электронной карты и справочного ресурса в полноценную цифровую инфраструктуру, которая связывает в одной системе человека, недвижимость, землю и государственные услуги.