В Красноярске «новая вторичка» не дешевле новостроек

В Красноярске, в отличие от большинства городов-миллионников, «новая вторичка» – квартиры в домах, сданных за последние 5 лет, – продаются почти по таким же ценам, что и новостройки. Разница составляет всего 0,2%.

Востребованность и представленность этого вида жилья в крупных городах оценили аналитики Авито Недвижимости.

Как выяснилось, в Красноярске квартир, сданных за последние 5 лет, меньше, чем в других мегаполисах. Это 13,8% от всей жилой недвижимости.

В то же время доля «новой вторички», например, в Новосибирске – 21%, Екатеринбурге – 17,7%, Москве – 24,3% (см. диаграмму). Правда, в Челябинске и Перми их еще меньше. Показатель говорит о том, насколько активно и стабильно в городах строится новое жилье.

Исследователи полагают, что «новая вторичка» постепенно выделяется в самостоятельную категорию по цене – и стоит меньше, чем новостройки, хотя и больше, чем «старая вторичка».

Но уступая в цене новым квартирам, построенные за последние 5 лет имеют большинство преимуществ нового жилья:

это свежий ремонт, современные планировки, минимальный износ, высокое качество придомовой территории и инфраструктуры

В большинстве миллионников «слегка б/у» квартиры можно купить выгоднее, чем новые. Так, в Краснодаре разница между «новой вторичкой» и первичкой – целых 12%, в Уфе и Челябинске – от 10%, Воронеже и Новосибирске – от 9%, Перми – более 7% и так далее.

Но в Екатеринбурге и Красноярске квартиры двух сегментов стоят почти одинаково. Так, в Красноярске 1 квадратный метр новостройки и квартиры, сданной 5 лет назад, продают в среднем за 149 тыс. рублей. А квадрат старого жилья – за 130 руб.

Примечательно, что, в отличие от других миллионников, в столицах «новая вторичка» дороже новостроек. Однако там ситуацию, отмечают аналитики, корректнее сравнивать по районам: во многих их них именно дома последних 5 лет покупать выгоднее.

«Высокая представленность «новой вторички» на витрине крупных городов – позитивный тренд для россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, особенно на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ и повышения доступности рыночной ипотеки. Квартиры в сданных за последние пять лет домах, как правило, выгоднее «первички», при этом имеют большинство ее преимуществ… По скорости продажи таких объектов и динамике их вымывания мы видим активный интерес к этой категории жилья. Сегмент привлекает и инвесторов – это более доступный по цене и быстрый по входу актив, который может быстро начать приносить доходность», – прокомментировала итоги исследования руководитель аналитического центра Ольга Клещеева.