Ничтожная сделка: приключения участка под крематорий Красноярска

В Арбитражном суде Красноярского края рассказали подробности о «деле крематория» – а именно, об истории земельного участка, который, по мнению прокуратуры, был отдан в частные руки незаконно.

Между тем вопрос о необходимом миллионному городу ритуальном объекте так пока и остается открытым.

Началось с продажи гаража

Напомним, иск прокурора поступил в арбитраж в июне. Надзорное ведомство потребовало признать договоры аренды и последующей купли-продажи земли между мэрией и ООО «Красноярский крематорий» ничтожными, а также запретил предпринимателям распоряжаться участком по Енисейскому тракту, 45.

Площадь спорной территории – 13,9 тыс. кв. м, и история ее такова. В мае 2009 года участок в 27,6 тысяч квадратов рядом с Бадалыком вместе с недвижимостью – водонапорной башней, котельной, гаражом) передали в аренду муниципальному предприятию «Ритуальные услуги».

Через 10 лет, в мае 2019 года, МП через аукцион продало гараж в 734 кв. м компании «Красноярский крематорий». Для эксплуатации этого гаража из первоначального участка образовали новый, в 13,9 кв. м, и в апреле того же года его сдали той же компании сначала в аренду на 49 лет.

А в сентябре состоялась передача земли в собственность ООО. Основанием для выкупа стала эксплуатация бизнесменами гаража.

Но, как отмечает истец, площадь участка в 19 раз превышает площадь недвижимости, а площадь застройки территории составляет лишь 5%. Таким образом, передача земли в частные руки без торгов является нарушением закона о защите конкуренции.

Было и другое нарушение. На момент предоставления участка на нем находился муниципальный объект, небольшое нежилое здание. И уже этот факт мог служить основанием для отказа в предоставлении земли.

Строили без торгов

В суде отмечают также, что компания использовала полученный участок не для эксплуатации гаража, а для строительства крематория и других капитальных объектов «в обход публичных процедур», которые предусмотрены земельным законодательством. И это подтверждается выданным разрешением на стройку крематория, которое действует до 15 августа 2026 года.

«Совершенные с нарушением установленного порядка предоставления земельных участков сделки являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку посягают на публичные интересы–- интересы неопределенного круга лиц, в том числе потенциальных участников торгов, имеющих намерение приобрести на конкурентных началах земельный участок в части, не используемой для эксплуатации нежилого здания», – сказано в иске.

Словом, поэтому прокуратура и потребовала признать договоры аренды и продажи территории ничтожными, возвратив ее департаменту муниципального имущества и земельных отношений.

Предварительное заседание суда по делу состоится 5 августа.

Несчастливый объект

Между тем история строительства крематория в Красноярске насчитывает более 10 лет – для него пытались выделить разные участки, разрабатывались проекты, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки. До сих пор родственники умерших обращаются за услугами кремации в соседние города, переплачивая ритуальным компаниям.

Напомним, что мэр Сергей Верещагин не так давно пообещал решить проблему: теперь город собирается построить муниципальный крематорий.

Но для этого все нужно начинать сначала, и в первую очередь подобрать участок, – чем сейчас и занимаются власти. ДЕЛА ждут от департамента градостроительства мэрии ответа на вопрос, удалось ли уже найти землю под ритуальный объект.