Как перестать беспокоиться за свою дачу: правила оформления

У дачников всегда много забот, а к ним нередко еще добавляются переживания о том, правильно ли оформлены документы на родные 6 соток и милый летний дом. На брифинге в красноярском управлении Росреестра эксперты разобрали вопрос о регистрации дачных участков и построек на них.

Без межевания не обойтись

Главное, что нужно запомнить: если границы участка не внесены в ЕГРН, построить на нем что-то по закону не получится. Хоть дом, хоть баню – сначала нужно провести межевание. Иначе гарантированы проблемы с оформлением, а также возможны штрафы.

Проверить, есть ли границы в реестре, просто: достаточно заглянуть в публичную кадастровую карту на сайте Росреестра или заказать выписку через «Госуслуги» или МФЦ.

Если границ нет – вызывайте кадастрового инженера. Он сделает замеры, подготовит межевой план и поможет согласовать все с соседями.

Для чего участок?

Оксана Пасечник, начальник отдела Управления Росреестра, обратила внимание на вид разрешенного использования участка: он определяет, можно ли строить дом, разводить кур и кроликов или только сажать картошку.

Если участок предназначен для огородничества – никаких капитальных строений на нем быть не должно, это нарушение.

«При несоответствии использования участка его назначению возможны меры административного воздействия», – предупредила Оксана Пасечник.

Теплицы оформлять не нужно

Светлана Мевцова, начальник отдела регистрации ипотеки, объяснила, что регистрировать нужно только капитальные объекты – с фундаментом и прочной связью с землей. А вот беседки, теплицы, навесы, баню или летний душ оформлять не надо – они не считаются недвижимостью.

Для капитальной хозпостройки, если права на участок уже зарегистрированы, нужно заказать технический план у кадастрового инженера и подать заявление в Росреестр.

Но главный совет: не тяните с оформлением. Если права на объект не зарегистрированы, по закону вы – не собственник. А значит, что при пожаре, потопе или земельном споре доказать, что это ваше, будет сложно.

Дачную амнистию продлили

Елена Ященкова, начальник отдела регистрации жилых объектов, напомнила о «дачной амнистии», которая работает уже два десятилетия. По ней можно в упрощенном порядке оформить жилые и садовые дома на участках для ИЖС, ЛПХ и садоводства – достаточно правоустанавливающих документов на землю и техпаспорта.

Кроме того, те, кто постоянно живет в доме, построенном до 14 мая 1998 года, могут бесплатно получить участок под ним в собственность. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, и если решение положительное – документы оттуда отправят в Росреестр сами, без лишней беготни.

И, наконец, действие «дачной амнистии» продлили до 1 марта 2031 года, так что время еще есть.