Требования к документам по «Семейной ипотеке» стали более гибкими

С февраля 2026 года в России вступили в силу обновленные правила выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека», а вместе с ними существенно изменился и перечень документов, необходимых от заемщиков. По мере накопления практики и поступления разъяснений от оператора программы этот список продолжает корректироваться.

О последних изменениях рассказал руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов.

По словам эксперта, требования к заемщикам стали чуть менее формальными.

Теперь, если родители состоят в официальном браке, больше не требуется, чтобы титульным заемщиком обязательно выступал тот из них, кто зарегистрирован по одному адресу с ребенком. Кроме того, были уточнены критерии соответствия места жительства ребенка, порядок оформления собственности и упрощен пакет документов, подтверждающих адрес регистрации детей. В частности, если ребенок достиг 14 лет, к ранее направленному списку документов теперь можно приложить его паспорт с отметкой о регистрации.

Что касается созаемщиков, то, если родители состоят в браке, в том числе в гражданском, допускается привлечение иных лиц для увеличения платежеспособности по кредиту.

Однако такие созаемщики теряют право на получение собственной льготной ипотеки, за исключением случаев, когда в семье рождается еще один ребенок, а текущий кредит полностью погашен.

К дополнительным созаемщикам не предъявляются требования о наличии детей и обязательном участии их супруга в сделке. В остальном правила по созаемщикам остаются прежними. Состав залогодателей изменений не претерпел: наделение третьих лиц долями в праве собственности на предмет ипотеки по-прежнему не допускается.

Артур Ахметов также отметил, что после вступления в силу обновленных правил вполне ожидаемо, что по мере накопления практики перечень документов будут точечно корректировать. Речь не идет о принципиальном пересмотре условий, действующих с 1 февраля 2026 года, однако для части заемщиков процесс стал менее формальным и более понятным. В итоге отдельным семьям будет проще подтвердить соответствие требованиям и пройти путь к получению льготного кредита.

Напомним, что «Семейная ипотека» является одной из самых популярных мер поддержки семей, которые предоставляются по национальному проекту «Семья».