Красноярску не предсказали подорожание квартир

Красноярск вошел в число сибирских городов, где пока нет потенциала роста цен на вторичное жилье. Зарплаты жителей высоки, но так же высока и продолжает расти стоимость квартир.

Исследование провели аналитики цифровой платформы «Циан» совместно с hh.ru,

сопоставив динамику доходов населения и цен на вторичном рынке жилья в крупных российских городах.

По итогам работы они определили города, где сохраняется потенциал дальнейшего роста стоимости квадратного метра.

В среднем по стране за последний год средняя цена на вторичном рынке в крупных городах выросла на 9%, тогда как средний уровень заработной платы увеличился на 16%. То есть доходы населения росли быстрее, чем цены на жилье.

Все города были разделены на четыре группы в зависимости от соотношения динамики зарплат и цен.

Красноярск вошел в первую группу, где оба показателя за год росли быстрее средних значений по выборке.

Медианная предлагаемая заработная плата в краевой столице составила 88,2 тыс. рублей, увеличившись за год на 16%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 144,2 тыс. рублей, что на 9% выше прошлогоднего уровня.

Таким образом, Красноярск оказался в одной группе с такими городами, как Белгород, Благовещенск и Великий Новгород.

Во вторую группу, где зарплаты заметно выросли, а цены на вторичном рынке прибавили минимально или снизились, вошли Абакан, Псков, Иркутск, Кемерово, Калининград, Петропавловск-Камчатский. Именно в этих городах, по мнению аналитиков, сохраняется наибольший потенциал для дальнейшего роста цен на жилье, поскольку рост доходов населения повышает покупательскую активность, а рынок пока не успел на это отреагировать. Дополнительными факторами выступают сравнительно низкий текущий уровень цен и ограниченное предложение на рынке новостроек.

Третья группа, самая многочисленная, включила города, где рост зарплат оказался ниже среднего, тогда как цены на жилье выросли заметно. Это столицы, Екатеринбург, Владивосток, Казань, Нижний Новгородю Из сибирских городов сюда попали Барнаул и Новосибирск. В Новосибирске, например, медианная зарплата составила 83,3 тыс. рублей (+11%), а стоимость квадратного метра – 149,4 тысячи рублей (+9%).

В четвертую группу, где и цены, и зарплаты менялись минимально, вошли Челябинск, Краснодар, Томск и Омск. В Томске медианная заработная плата составила 66,7 тыс. рублей (+11%), цена квадратного метра – 129,5 тысяч (+6%). В Омске медиана зарплаты достигла 73,3 тысяч (+8%), а стоимость квадратного метра – 123,8 тысячи рублей (+7%).

«Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: в  крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками – в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде (третья группа), а также в городах, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока что не успел отреагировать на этот рост – в Астрахани, Пскове, Абакане, Владикавказе, Майкопе, Иркутске, Уфе (вторая группа)», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Таким образом, если верить аналитикам, в Красноярске цены на квартиры не должны расти слишком быстро.