Недострой «Эльдорадо» в центре Красноярска может стать ИТ-технопарком

Знаменитый долгострой на улице Сурикова, известный как несостоявшийся ТЦ «Эльдорадо», может наконец обрести новую жизнь. Корпорация развития Енисейской Сибири приглашает инвесторов для создания на его базе современного ИТ-технопарка.

Неожиданное предложение

Здание, расположенное на Сурикова, 16б, достроено на 83%. Ему требуется завершение внешней и внутренней отделки. Сейчас объект выставлен на торги администрацией Красноярска – причем уже в третий раз: две первые попытки найти нового собственника, который может достроить «монстра», окончились ничем.

Один из возможных вариантов его использования – организация там технопарка для технологических компаний. Корпорация развития Енисейской Сибири уже обратилась с таким предложением к потенциальным резидентам.

Как предполагается, новый ИТ-технопарк должен стать центром притяжения для компаний, работающих в сфере информационных технологий.

Планируется разместить здесь современные офисные пространства для краевых ИТ-компаний, собственный Центр обработки данных, а также площадки для проведения крупных отраслевых мероприятий. Проект предусматривает создание инфраструктуры для более чем 400 ИТ-компаний Красноярска и Красноярского края.

Как сказано на сайте «Енисейской Сибири», инвесторы смогут воспользоваться мерами государственной поддержки, включая и совмещенную программу льготного кредитования для малого и среднего бизнеса «ПСК + 1764», которая предусматривает льготные кредиты на инвестиционные цели.

Планы, которые окончились ничем

Напомним, строительство на этом месте началось еще в 2003 году. Изначально 10-этажное кирпичное здание планировалось как торгово-офисный комплекс, затем – как пятизвездочный дизайнерский бутик-отель на 65 номеров. Однако ни один из проектов так и не был реализован. Разрешение на строительство неоднократно продлевалось, но стройка так и не завершилась.

В 2015 году владельцы передумали с офисами и решили возвести гостиницу, но и эти планы остались на бумаге. Впоследствии компанию «Торговый комплекс Эльдорадо» лишили права на земельный участок, однако она оспорила это решение в суде и продлила аренду до 2024 года. По истечении этого срока мэрия обратилась в Арбитражный суд и наконец добилась изъятия долгостроя.

В конце 2025 года объект выставили на продажу за 224 млн рублей, но аукцион не состоялся. Повторные торги в январе и марте 2026 года также провалились – желающих не нашлось. Сейчас проводится очередной аукцион, цена составляет все те же 224 миллиона – понижать ее не намерены, поскольку объект должен быть реализован по оценочной стоимости. Победителя должны выбрать 11 июня.

Сложности для инвестора

Новому владельцу предстоит решить непростую задачу. Как уже отмечали в департаменте градостроительства, завершить здание в прежних параметрах не удастся. Придется разрабатывать проект реконструкции, соответствующий современным градостроительным нормам и строгим требованиям по охране окружающих памятников культурного наследия. Дело в том, что квартал Сурикова между улицами Мира и Маркса изобилует историческими зданиями: рядом расположены Дом Зельмановича, Ремесленная управа, флигель купцов Раззореновых и Покровская церковь – первое каменное строение Красноярска.

Тем не менее, в этом объекте видят потенциал. Теперь – для развития цифровых технологий.

Как пояснили ДЕЛА в Центре управления регионом, объем инвестиций будет понятен после того, как определятся конкретные инвесторы, готовые подключиться к проекту.

«Один из возможных вариантов использования здания – организация в нем технопарка для технологических компаний. Сейчас как раз ведется поиск потенциальных инвесторов для реализации проекта по технопарку», – уточнили там.

В «Енисейской Сибири» при этом уточняют, что, по оценкам экспертов, российский ИТ-рынок к 2030 году может достичь 6,7 трлн рублей, а доля отрасли в ВВП вырастет до 3% (в 2024 году было 1,6%). Красноярский край активно интегрируется в эти процессы.

Так что создание технопарка на месте многолетнего недостроя могло бы стать шагом в этом направлении – если, конечно, найдутся желающие.