Семейная ипотека в Красноярском крае: что изменилось

С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в программу «Семейная ипотека». Новые правила касаются только кредитов, оформленных после этой даты – ранее выданные договоры действуют по-прежнему.

Главные нововведения

Теперь на одну семью разрешена только одна льготная ипотека, причем оба супруга обязаны быть созаемщиками по одному договору. Ребенок, в связи с которым получена льгота, должен иметь постоянную регистрацию по одному адресу с родителем-заемщиком. Если детей несколько, зарегистрированы они должны быть все по одному адресу.

При этом семейную ипотеку можно оформить, даже если родители не состоят в официальном браке. В таком случае кредит оформляет тот родитель, с которым зарегистрирован ребенок. Но использовать третьих лиц в качестве созаемщиков теперь запрещено.

Также упрощено рефинансирование ипотеки, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть – по рыночной.

Кредиторы обязаны предоставлять заемщикам информацию об остатках по обоим видам кредита.

Основные условия программы

Программа «Семейная ипотека» доступна семьям, которые воспитывают хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет включительно, либо ребенка-инвалида, либо двух и более несовершеннолетних детей.

Оформить жилищный кредит можно по ставке до 6% годовых на весь срок кредитования.

Максимальная сумма кредита для регионов, включая Красноярский край, составляет 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос – от 20% (можно использовать средства материнского капитала). Срок кредита – до 30 лет.

Где можно купить квартиру?

В Красноярском крае семейную ипотеку можно использовать на покупку квартиры в строящемся доме (по ДДУ), приобретение готового жилья у застройщика, строительство индивидуального жилого дома по договору подряда, а также на покупку земельного участка для дальнейшего строительства дома. На новостройки и строительство частных домов программа действует во всех городах региона.

Однако купить готовое жилье на вторичном рынке у физического лица по семейной ипотеке в большинстве случаев нельзя. Исключение – малые города (с населением до 50 тысяч человек) и регионы с низким уровнем строительства.

Такая возможность есть в 20 городах Красноярского края.

В список вошли Ачинск, Боготол, Бородино, Дивногорск, Енисейск, Канск, Лесосибирск, Назарово, Норильск, Железногорск, Зеленогорск, Шарыпово, Иланский, Кодинск, Артемовск, Заозерный, Дудинка, Игарка, Ужур и Уяр.

Красноярск, а также Минусинск и Сосновоборск в этот список не попали – там семейная ипотека на вторичку по-прежнему недоступна.

При покупке вторичного жилья в малых городах действуют дополнительные условия: в семье должен быть ребенок до 6 лет (или двое несовершеннолетних детей), дом не должен быть старше 20 лет и не признан аварийным, а покупать квартиру у родственников запрещено.

Отметим, что воспользоваться льготной программой можно только один раз.

Семейная ипотека – одна из самых востребованных мер поддержки семей согласно нацпроекту «Семья». С момента запуска программы ею воспользовались не менее 1,9 млн семей России.