В Красноярске новостройки ненамного дороже вторички

Впервые за последние пять лет ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в России начал сокращаться. Если в декабре 2025 года готовое жилье было дешевле новостроек на рекордные 26%, то в мае 2026 года показатель снизился до 23%.

А в Красноярске и вовсе эта разница невелика: вчетверо меньше, чем в среднем по крупным городам страны.

К выводам пришли аналитики цифровой платформы по операциям с недвижимостью «Циан». Причинами перелома тренда они называют переток спроса на вторичку, насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками и замедление индексации цен со стороны девелоперов.

В большинстве из 40 крупнейших городов страны цены на вторичном рынке с начала года выросли сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения условий выдачи семейной ипотеки.

В среднем квадратный метр на первичном рынке подорожал на 2,2%, а на вторичном – на 5,4%.

Ситуация в Красноярске

По данным аналитиков на май 2026 года, средняя цена квадратного метра в новостройках в краевой столице составляет 154 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 145 тысяч рублей.

Таким образом, первичное жилье в городе дороже готового всего на 6%.

А вот с ценами тенденция не такая, как по стране в целом. С начала года в Красноярске новостройки дорожали больше, чем старые квартиры: квадратный метр в новых домах подорожал на 5,9%, а на вторичном рынке – на 5,6%.

Как отметила ведущий аналитик компании Елена Бобровская, устойчивость тренда на сокращение разницы в ценах между новым и подержанным жильем будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, где на цену влияют и изменение структуры предложения в пользу более дорогих проектов, и строительная инфляция, и ожидания ускорения индексации при восстановлении спроса после снижения ключевой ставки.