Как подстраховаться от недееспособного продавца квартиры

Росреестр и Роскадастр по Красноярскому краю рассказали о рисках, связанных с покупкой недвижимости, и о том, как их избежать.

Покупка квартиры или дома – событие ответственное, и одна из главных опасностей здесь – сделка с человеком, который не может отвечать за свои действия. Если продавец признан недееспособным, такой договор могут признать недействительным. Покупатель в этом случае рискует остаться и без денег, и без жилья, особенно если суд решит, что он знал или должен был знать о проблемах продавца. Избежать неприятных сюрпризов можно с помощью специальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она покажет, есть ли у собственника отметка о недееспособности или ограниченной дееспособности. Правда, эти сведения считаются конфиденциальными, и просто так их не получить.

Самый надежный путь – попросить самого продавца заказать для вас такую выписку. Сделать это можно через МФЦ или на портале «Госуслуги».

В ведомстве поясняют: информация о недееспособности попадает в реестр на основании решений судов или органов опеки. Вносят ее в течение трех рабочих дней после того, как решение вступит в силу.

Сделка же с человеком, которого суд признал недееспособным, ничтожна с самого начала. Поэтому лучше заранее проверить документы и быть уверенным, что продавец действительно вправе распоряжаться своей недвижимостью.