Бизнесу в Красноярском крае перестанут продавать землю по бросовой цене
В Красноярском крае планируют поменять правила продажи земельных участков под коммерческую деятельность: льготные цены уйдут в прошлое. Вопрос обсудили в Законодательном Собрании на Координационном совете Ассоциации по взаимодействию представительных органов государственной власти и местного самоуправления.
На заседании говорилось о ценообразовании при продаже земельных участков из государственной, муниципальной собственности или неразграниченной собственности.
В совете участвовали главы и представители администраций из Красноярска, Дивногорска, Сосновоборска, Ачинска, Канска, Таймыра, Норильска, первый замминистра финансов края Павел Кирсанов, глава агентства по управлению госимуществом Валентин Вернер, сотрудники прокуратуры и органов местного самоуправления а также председатель комитета по природным ресурсам и экологии Виталий Дроздов и другие депутаты ЗС.
Сегодня по нормам краевого закона владельцы жилых домов, садовых домиков или гаражей на таких участках выкупают землю за 2,5% кадастровой стоимости, тогда как для других, коммерческих, зданий, строений и сооружений ставка достигает 15%.
В 2022 году комиссия депутатов с прокуратурой выявила десятки случаев заниженной продажи ценных городских участков в Красноярске.
Депутаты подготовили проект изменений: ограничивать площадь продаваемых участков размерами объектов на них и повышать цены для коммерческой недвижимости; перед вторым чтением решили уточнить позицию с муниципалитетами. Представители северных районов, включая Таймыр, отметили рост заявок от недропользователей на бесплатное использование земель – с 15 до 180 в год, –
и призвали ввести плату для пополнения бюджетов.
Прокуратура предложила обязательные выездные проверки перед выдачей разрешений на продажу, а не только документальный контроль. Виталий Дроздов рассказал о причинах сложившейся ситуации и о том, как, по мнению депутатов, необходимо ее решать:
«Действующая сейчас норма закона с льготной ценой появилась, когда строительный рынок только формировался, и нужно было вовлекать землю в оборот.
С тех пор ситуация поменялась, нужно менять закон.
Продажа участков из земель неразграниченной собственности – это доходная часть муниципалитетов. С учетом нового территориального устройства, когда Красноярск существенно прирос в границах, поменялись границы муниципальных образований, сейчас актуально поправить краевое законодательство, чтобы рационально распорядиться этими землями.
Чтобы они не уходили за бесценок, чтобы не было злоупотреблений. Кроме того, можно увеличить доходную базу местных бюджетов. Мы проводили предварительную оценку; по всему краю льготная продажа земли принесла во все местные бюджеты всего лишь 120 миллионов. Здесь точно есть резервы для увеличения доходов».
По его словам, просто граждан, которые владеют гаражом, домом, эти меры не коснутся. А вот там, где начинаются бизнес-интересы, выкупаются большие земельные участки, которые потом вовлекаются в коммерческую деятельность, нужно наводить порядок и продавать участки по справедливой цене.