Красноярцам не дадут семейную ипотеку на вторичку

Семейная ипотека при огромной ключевой ставке – единственный доступный вариант купить квартиру. Но у программы есть значительные ограничения. Эксперты рассказали, кто и на каких условиях может воспользоваться семейной ипотекой в 2025 году. К примеру, приобрести вторичное жилье по этой программе можно не везде.

Все нюансы семейной ипотеки в этом году разъяснили эксперты в специальном разделе портала дом.рф.

ОБЩИЕ условия

Итак, по программе семейной ипотеки можно оформить кредит по ставке до 6%, при этом первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Первоначальный взнос можно оплатить материнским капиталом, который также разрешен для досрочного погашения ипотеки.

Купить квартиру на льготных условиях могут родители с ребенком в возрасте до 6 лет включительно, с двумя и более несовершеннолетними детьми или с ребенком-инвалидом.

При этом условия распространяются и на семьи с усыновленными детьми.

Максимальная сумма кредита – 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Лениградской областей, а для остальных регинов в два раза меньше – 6 млн. Если желаемая квартира стоит больше лимита, то можно оформить часть кредита по семейной ипотеке, а остальное оплатить на рыночных условиях или же в рамках региональной ипотечной программы.

В программе сейчас участвуют несколько десятков банков, в том числе самые крупные.

Что можно купить

На семейную ипотеку можно купить новое жилье у застройщика: готовую квартиру или квартиру в строящемся доме, а также строящийся либо готовый частный дом.

Также льготное кредитование распространяется на покупку квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки плюс на строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счета эскроу. По программе нельзя приобрести жилье по договору уступки прав требования по ДДУ.

Однако уже с 1 апреля в России будет доступна покупка вторичного жилья

для семей с двумя детьми, с ребенком-инвалидом или с детьми до 6 лет включительно по следующим правилам:

• недвижимость расположена в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух;
• дом не должен быть аварийным или старше 20 лет;
• купить вторичку по льготной ипотеке с детьми до 6 лет можно  только один раз.

Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 7 лет или детей-инвалидов, а также семьи, у которых есть ребенок до 6 лет включительно, могут воспользоваться программой только на территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

В перечень регионов с низкими объемами строительства, где семьи могут купить квартиру по семейной ипотеке на вторичном рынке, Красноярский край не попал.

Однако в списке подходящих под условия малых городов (всего в него включены 904 города России)

есть 20 городов края, где покупка квартиры б/у возможна.

В Красноярском крае вторичка будет доступна

в Иланском, Кодинске, Артемовске, Заозерном, Дудинке, Игарке, Ужуре, Уяре, Ачинске, Боготоле, Бородине, Дивногорске, Енисейске, Канске, Лесосибирске, Назарове, Норильске, Железногорске, Зеленогорске и Шарыпове.

Но ограничение по территории не действует, если ипотека используется для покупки или строительства дома.

Эксперты акценитируют внимание на том, что рефинансирование действующего кредита при покупке жилья на вторичном рынке недоступно.

Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика или на строительство дома для семьи с ребенком-инвалидом.

Помощь многодетным

Многодетные семьи, оформившие семейную ипотеку, могут получить от государства выплату в размере до 450 тысяч рублей на погашение кредита.

Чтобы семье одобрили выплату, в ней должно быть не менее трех детей или последующий ребенок, который родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Все члены семьи также должны иметь гражданство РФ. 

Кроме того, выплата не может быть больше остатка задолженности по ипотеке. К примеру, если долг составляет всего 300 тысяч рублей, то эту сумму и переведут банку.

Если раньше уже бралИ Семейную ипотеку

Семейную ипотеку можно оформить повторно, если прошлый договор подписывался  до 23 декабря 2023 года.

Если же льготная ипотека  была получена после этой даты, взять ее снова можно в случае,

если в семье родился еще один ребенок, а предудущий кредит погашен.

Те же правила работают, если семья ранее брала ипотеку по другим госпрограммам – ИТ-ипотеку, сельскую, арктическую и т. д.

Есть ли лимиты

В конце прошлого года Минфин РФ подготовил изменения по семейной ипотеке, чтобы исключить механизм лимитов из программы.

Общий лимит по программе увеличен до 8,65 трлн рублей.

Для реализации льготной программы все банки могут использовать общую сумму лимита, а разницу между рыночной и льготной ставкой им компенсирует государство. Если банк отказывает в выдаче семейной ипотеки по каким-либо внутренним причинам, семьям рекомендуют обратиться с заявкой в другой банк.