Квартиры в Красноярске продолжают дорожать

Средняя стоимость квадрата в новостройках Красноярска в декабре составила 144 тыс. рублей, квадрата на вторичном рынке – 120 тыс. рублей. Квартиры продолжают дорожать, но уже не так сильно, как раньше.

Согласно исследованию Яндекс Недвижимость, цены на новостройки в Красноярске за месяц выросли на 0,7% и на 8,7% – за год. Так, в декабре 2023-го квадрат на первичном рынке в среднем стоил 132 тыс. рублей, сейчас – уже 144 тысячи.

Одновременно с ростом цен наблюдается сокращение предложения – только за месяц объем сократился на 10,3%.

Полная стоимость квартиры в новостройке сейчас составляет 8,1 млн рублей, а средняя площадь – 56,6 кв. м.

Эксперты объясняют рост цен на жилье в России выводом на рынок более дорогих объектов бизнес- и элит-класса, а также квартир с меньшей площадью – студий и однушек. А в них квадратный метр всегда дороже.

По словам коммерческого директора компании Евгения Белокурова, спрос на новостройки в 2024 году оставался стабильно высоким, несмотря на отмену льготной ипотеки.

Эксперт прогнозирует, что в начале следующего года произойдет небольшое снижение стоимости новостроек, так что спрос на них сохранится.

«Авито Недвижимость» также привели свою статистику – правда, по итогам ноября. По их данным, новостройки в Красноярске за месяц подешевели на 2%. Фиксируют аналитики и увеличившееся предложение – в ноябре оно выросло на 5%.

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости компании Дмитрия Алексеева, драйвером спроса на первичном рынке становятся рассрочки от застройщиков. Стоимость квартир снижается в связи с изменением структуры предложения – оно пополняется более доступными объектами на ранних этапах строительства, а также из-за дисконтов, которые предлагают застройщики.

В компании не ожидают роста цен на первичку из-за сохраняющейся активности покупателей и возросшей кредитной нагрузки на застройщиков.

В Красноярске, по данным исследования, средняя квартира в новостройке стоила в ноябре 7,1 млн рублей.

Продать нельзя сдавать

На вторичном рынке в Красноярске, по данным Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадрата в декабре составила 120 тыс. рублей.

За месяц цены выросли на 0,5%, за год – на 9,9%.

Средняя квартира на вторичке в краевом центре сегодня стоит 5,5 млн рублей и имеет площадь в 45,4 квадрата.

Как отмечается, ситуация на вторичном рынке по России все же иная, чем в Красноярске. Так, в миллионниках в декабре цены на вторичное жилье начали падать, правда, пока ненамного – всего на 0,2% в среднем.

Эксперты отмечают, что сроки продаж квартир сейчас растут, а продавцы увеличивают дисконты.

По мнению Андрея Белоусова, у россиян временно снижается интерес к покупке вторичных квартир из-за уровня ключевой ставки. Также стагнация на вторичном рынке связана с переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды.

Напомним, что, по мнению экспертов, такой ситуации на рынке жилья, как сейчас, не было никогда.