Банкам разрешили устанавливать любые ставки по ипотеке

Банк России отменил ограничение на полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным кредитам на срок с 10 октября 2024 по 31 марта 2025 года. Теперь ставки по ипотеке вырастут, зато заемщики смогут получать ипотечные кредиты без чрезмерного завышения стоимости жилья.

Решение принято Центробанком 10 октября. В течение указанного периода для кредитных организаций будет отменено ограничение ПСК, которое составляет 292 процента годовых. Это касается потребительских кредитов на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме с залогом приобретаемого жилья, а также на строительство жилья или приобретение земельного участка с залогом.

В Банке России пояснили, что этот шаг направлен на то, чтобы банки смогли более гибко реагировать на изменения в финансовом рынке и скорректировать ипотечные ставки с учетом последних изменений ключевой ставки.

Это позволит заемщикам получать ипотечные кредиты без чрезмерного завышения стоимости жилья, хотя и по более высоким ставкам.

Центробанк подчеркивает, что риски увеличения долговой нагрузки на ипотечных заемщиков будут контролироваться действующими макропруденциальными надбавками (это надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам).

Более того, Банк России вообще рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе, чтобы кредиторы могли легче адаптироваться к колебаниям рыночных условий.

Важно отметить, что ограничение ПСК будет продолжать действовать для других кредитных продуктов, предоставляемых как кредитными организациями, так и микрофинансовыми учреждениями, кредитными потребительскими кооперативами и ломбардами.