Город советских домов: аналитики нарисовали портрет красноярского жилья

У каждого города – свое лицо. Каким выглядит Красноярск в глазах приезжего, если отвлечься от уникальных природных красот и архитектурных памятников? Жилую застройку самого восточного миллионника, как и десятка других самых крупных городов, проанализировали по эпохам.

Вышло, что красноярцы живут в типично советском городе с очень малой долей дореволюционных зданий, однако современных «спальников» успели построить приличное количество.

Выводы вроде бы очевидны для «аборигенов», но в сравнении с другими миллионниками получаются любопытные данные.

Исследованием «вторички» занималась Яндекс Недвижимость. Все многоквартирные дома в 16 городах с населением от 1 млн человек были поделены на три типа – дореволюционные, советские и современные.

В категорию современной вторичной застройки попали здания, которые пока не включены в программу капремонта – максимум это 5 лет после ввода в эксплуатацию, так что учитывались многоэтажки, возведенные с 1991 по 2019 год.

Почти ничего не сохранилось

Как выяснилось, Красноярск при его почти 400-летней истории оказался городом с очень малой долей жилых дореволюционных зданий: всего около 1%. К примеру, в Санкт-Петербурге (ожидаемо) таких 29%, в Ростове-на-Дону (неожиданно) – 28%. В Самаре – 14%, а в Москве тоже совсем немного, 4%.

Дореволюционное жилье сохранилось в городе на Енисее единично в Центральном районе, а также в печально известном Военном городке в Советском районе, где когда-то в жилые дома превратили казармы времен Колчака.

Также по данным Яндекса, пригодных для жилья дореволюционных домов в городе сохранилось всего 39.

Город из СССР

Максимальная доля жилья в Красноярске – это застройка времен советской эпохи. Большому промышленному центру нужны были рабочие и инженерные кадры, и  под нужды заводов возводились целые микрорайоны.

Советских домов в городе 74%. Это довольно широкий диапазон зданий: от сталинок до панелек позднего СССР.

Довоенных домов, по данным аналитиков, больше всего в Ленинском районе. Достаточно вспомнить Каменный квартал и район променада на Красрабе, а также ул. Вавилова.  

Ну а с 1945 по 1991 год в Красноярске построили тысячи многоквартирных домов. И самая плотная советская застройка – в Октябрьском районе, отмечается в исследовании.  

Между тем Красноярск по советскому жилью не первый среди миллионников, а только восьмой. Лидируют здесь Пермь, где таких жилых домов 82%, Екатеринбург, Омск, Москва, Нижний Новгород, Уфа (от 79 до 76% в порядке убывания).

ВРЕМЯ ЧЕЛОВЕЙНИКОВ

Что касается современного жилья, созданного уже в России, то

в сибирском миллионнике таких домов – четверть, 25%. И по плотности застройки лидирует Советский район.

Эксперты связывают высокую долю новых жилых домов с расширением городов за пределы административных границ, возведением новых больших жилых комплексов. Здесь можно вспомнить, например, красноярский Солнечный или Мясокомбинат. А также типичную местную историю с застройкой бывших промышленных территорий, например, Сибтяжмаша или Судостроительного завода.

В последние несколько лет застройщики «радуют» красноярцев домами на тысячи квартир: масштабы заселения в Белых Росах и Тихих Зорях пугают. Человейники, несмотря на критику, продолжают строить, ведь малогабаритное жилье – самое востребованное, а застройщики стараются выжать из полученной земли максимум прибыли.

Больше всего жилых зданий, возведенных после 1990-х, – в Волгограде (36%), Казани (32%), Челябинске и Воронеже (по 26%). Москва попала в конец этого списка (18%), однако в отдельно взятой Новой Москве современная застройка занимает 62%, и это максимальная доля для РФ.

Всего же в миллионниках страны жилой фонд, построенный до 2019 года, составляет около 128 000 многоквартирных домов. 9,5% приходится на дореволюционные, 3,5% – довоенный период, 67% – послевоенный до 1991 года и 20% – на построенное после.