«СМ.СИТИ» расхотела строить «самый красивый дом» в центре Красноярска
ООО «СЗ «Новый город», компания из группы «СМ.СИТИ», забрало из мэрии заявление, в котором просило разрешения отклониться от красных линий при строительстве дома на месте казачьих усадеб на углу ул. Марковского – Перенсона в центре Красноярска. Это произошло после общественного обсуждения проекта на слушаниях, где жители выступили против.
В департаменте градостроительства мэрии Красноярска ДЕЛА сообщили, что слушания были приостановлены по инициативе заказчика – он отозвал проект еще во время их проведения.
Наше издание связалось с СМ.СИТИ, но там не смогли пояснить причины, по которым документ был отозван.
Обсуждение возведения 8-этажного элитного дома на перекрестке улиц Перенсона и Марковского прошло 11 сентября. Этот проект вызвал множество опасений у жителей окрестных домов. Застройщик намеревался превысить градостроительные нормы,
обещая «самый красивый дом за последние 110 лет»
на месте снесенных исторических усадеб, однако соседи будущего дома задали резонные вопросы о том, что будет с их правами на благоприятную среду: в частности, новое здание погрузит существующие дома в вечную тень.
Исторический контекст
На территории, где планировалось новое строительство, ранее располагались усадьбы середины XIX века – «Дом учителя Д.Д. Мацвеева» и «Дом казачьего урядника Евсея Кузьмича Ермолаева». В 2018 году старинные деревянные дома были снесены, хотя местные жители протестовали против этого.
Несмотря на попытки сохранить здания, служба по охране объектов культурного наследия отказалась включить оставшиеся остатки усадеб в списки архитектурных памятников. Даже после признания судом решения службы незаконным усадьбы были окончательно демонтированы, а на их месте организовали стоянку.
Новый проект
В прошлом году участок площадью 5930 кв. метров был выкуплен строительной группой СМ.СИТИ, принадлежащей Александру Коропачинскому. Застройщик (в лице «дочки» под названием «Новый город») захотел построить здесь элитный дом переменной этажности от 4 до 8 этажей на 83 квартиры.
При этом проектировщики запросили изменения в градостроительных нормах: увеличить максимальный процент застройки участка до 41% вместо 40%, а также изменить коэффициент интенсивности застройки с 1,3 до 1,5.
Слушания
Гендиректор СМ.СИТИ Александр Коропачинский и проектировщик компании «Проектдевелопмент» во время публичных слушаний 11 сентября обозначили отклонения от норм как формальности, не влияющие на соседние дома или город в целом. Они также подчеркнули, что
проект нацелен на создание имиджевого объекта, который украсит Красноярск.
Однако местные жители, особенно жильцы дома на улице Марковского, 80, высказали опасения по поводу высоты нового здания, которое, по их мнению, может закрыть их квартиры от солнечного света. Также их беспокоит влияние строительных работ на фундаменты уже существующих домов.
Красноярцы потребовали объяснений по поводу того, почему в проекте не учтена переменная этажность дома. Коропачинский заявил, что ограничения по высоте накладываются только на объекты культурного наследия на ул. Ленина, и поскольку ближайшие дома таковыми не являются, их высота не должна вызывать вопросов.
Что касается опасений относительно состояния фундаментов соседних зданий, то проектировщики уверили, что свайные работы проводиться не будут: фундамент нового дома планируется сделать плиточным, и это должно уменьшить риск повреждения соседних конструкций.
Что в итоге?
На слушаниях представители застройщика и проектировщика не раз напоминали, что темой собрания являлось обсуждение «красных линий», а не само строительство.
Люди же в ответ заявили, что пришли высказать свое мнение. Застройщику пришлось подтвердить, что он их услышал.
В итоге пока неясно, будет ли построен новый дом. По крайней мере, в том виде, который был представлен, – стройка по этому проекту невозможна без отклонений от предельных параметров. Возможно, документы как-то скорректируют, чтобы в следующий раз обойтись без слушаний. В таком случае застройщику просто потребуется получить в мэрии разрешение на строительство.