Остатки старого Красноярска снесут: подробности о КРТ на Каче

Почти всю территорию вдоль Качи в центре Красноярска отдали под КРТ. Зона, которую хотят застроить, простирается от Дворца пионеров до развязки на Брянской и Калинина. ДЕЛА вспомнили прежние планы и узнали новые подробности.

О планах КРТ заявил мэр Владислав Логинов в интервью изданию НГС. По его словам, застройка Качи будет малоэтажной. Сейчас, пояснил глава города, несколько строительных компаний уже прорабатывают проекты.

«Это зона низкоэтажной, неплотной застройки. Если я не ошибаюсь, не больше 4–6 этажей, потому что тут расположена охранная зона объектов культурного наследия. Также сейчас проводятся расчеты, насколько возможно здесь поставить какие-то большие социальные объекты: школы, детские сады и так далее», – приводит издание его слова.

Мэр добавил, что одним из условий является создание зон для прогулок и отдыха. Однако должна иметься и инвест-составляющая, чтобы застройщик благоустраивал их за свой счет.

«Территории, которые застраивают предприниматели, не могут благоустраиваться за счет бюджета», – пояснил глава города.

Архитектор против «спальника»

О том, что Качу отдают под КРТ, ранее сообщил красноярский архитектор Антон Шаталов. Он раскритиковал такие планы властей – по его мнению, это место должно стать продолжением центра, а не очередным «спальником».

«Этот район может стать полноценным продолжением центра с его масштабом и функциональной пестротой, где культурные, образовательные, административные и другие функции займут более трети площади района, а не жалкие пять-десять процентов», – написал Антон Шаталов.

Архитектор заявил, что появление спального района на 70 гектарах поймы Качи – «не самое лучшее будущее» для реки. Но это случится в обозримом будущем, «если ничего не менять». В таком случае, считает Шаталов, максимально возможным набором функций для новых социокультурных сценариев там станут поликлиника, школы, детсады и коммерческая недвижимость первых этажей.

Планы давние

Отметим, что застроить пойму Качи хотят давно. Таким тот же «Проектдевелопмент» видел этот район в 2015 году:

По прежним планам проектировщиков, здесь можно было бы построить 16 га кварталов с населением почти в 7,2 тыс. человек. Площадь квартир называлась в 251 тыс. квадратов, площадь коммерческой недвижимости – 103 тысячи, а парковки предполагалось сделать на 4 тыс. автомобилей.

Проектировщики отдавали берега реки под спорт и парки, а высоту застройки ограничивали 25 метрами.

Что решат в мэрии?

ДЕЛА обратились в городскую администрацию с вопросами о КРТ и о том, не хотят ли чиновники учесть новые предложения архитекторов и все-таки сделать из поймы Качи продолжение центра.

В мэрии в ответ сообщили, что планируется все же большая жилая застройка. В новом микрорайоне в границах ул. Брянской – Вейнбаума – Игарской планируется построить дома с общей площадью жилья около 340 тыс. квадратов.

Жить в новом районе будут 11 300 человек.

Также предусмотрены детсад, школа, культурный клуб и спортзал с бассейном. Берега Качи благоустроят.

«Применение механизма комплексного развития по отношению к территории предполагает жилищное строительство путем сноса, за исключением объектов культурного наследия, строительства и реконструкции существующей застройки, что позволит повысить качество городской среды, улучшить внешний облик исторического центра города и создать условия для развития социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры», – прокомментировали нашему изданию в администрации Красноярска.

Сегодня многие дома на Каче давно стоят с закрытыми ставнями. Нужно полагать, что жители давно съехали и держат эту недвижимость в ожидании выкупа – или вот КРТ – чтобы получить свои миллионы.

Многие собственники гнут за свое жилье не совсем неадекватные суммы. Но и красноярские застройщики, как показала многолетняя практика, вовсе не спешат разбрасываться деньгами направо и налево. Так что когда дело дойдет до изъятия земель, скандал может быть знатный.