Вместо ипотеки с господдержкой: как выгодно купить квартиру в Сибири

Совсем скоро, 1 июля, закончится срок действия льготной ипотеки с господдержкой. Скорее всего, в этот раз ее продлят не в прежнем виде, и она будет доступна только для отдельных категорий заемщиков. Нужно либо успевать за оставшиеся три месяца воспользоваться льготной ипотечной программой, ставка по которой значительно ниже рыночной, либо рассматривать другие выгодные варианты.

Сейчас банки стали улучшать условия кредитования для застройщиков и заемщиков, предлагая новые возможности для поддержки ипотечного рынка.

Например, один из крупнейших игроков – Сбер – за последнюю неделю обнулил субсидирование ставки со стороны застройщиков при любом из двух условий.

Первое − заемщик получает зарплату на карту банка, второе − застройщик имеет проектное финансирование в банке. То есть подавляющее большинство всех сделок с ипотекой смогут быть выданы без субсидий. В связи с этим девелоперы смогут предоставлять клиентам скидки и объявлять новые акции, и в ряде регионов России этот процесс уже идет.

Часть застройщиков − и в Сибири таких только у Сбера более 40 партнеров − продает готовые квартиры, подходящие под льготные госпрограммы.

Заемщики получают доступ ко вторичке с ипотечными ставками госпрограмм, которые в среднем в 2 раза ниже ставок на вторичное жилье.

В итоге у сибиряков появляется больше вариантов жилья, подходящего по стоимости и другим критериям.

А если на понравившийся вариант не хватает лимитированной суммы льготной ипотеки? В начале марта появилась возможность преодолевать гослимит по еще одной массовой льготной программе − «Семейной ипотеке» − с 6 млн до 15 млн рублей. Сумма свыше лимита оформляется по рыночной ставке, но та, что ниже, − по льготной ставке 6%.

В качестве варианта можно также рассмотреть ипотеку траншами: кредит разбивают на кусочки. Проценты будут начисляться только на часть полученной суммы, за счет чего снижается ежемесячный платеж и обслуживание кредита становится более комфортным.

В текущих условиях крайне важными являются скорость и простота подачи заявки и оформления кредита. Современные сервисы, такие как Домклик, позволяют оперативно подобрать условия и заполнить анкету, а после получить решение банка за пару минут. Как только максимальная сумма будет одобрена, можно определиться с объектом недвижимости и отправить документы в банк через личный кабинет. В большинстве случаев идти в банк потребуется только раз – для подписания кредитного договора.