Выкуп объектов под комплексное развитие: Николаевка лидирует по числу соглашений

Практика применения КРТ в Красноярске расширяется: на сегодня договоры заключили уже с 7 инвесторами на территорию общей площадью более 60 гектаров. Сносу подлежат более 900 объектов недвижимости – в основном жилые дома.

С собственниками старых (и нередко ветхих) домов на этих территориях на сегодня заключены свыше 270 договоров, на подходе еще полсотни. Большая часть всех договоренностей подписана с жителями Николаевки, района, где с началом комплексного освоения у жителей возникли вопросы, связанные с оценкой частного жилья.

Собственники называли предложенные им компенсации за недвижимость несправедливыми и недостаточными для переезда. В большинстве своем николаевцы были не против покинуть свои дома и отдать их под снос, но  настаивали на более приемлемых для себя вариантах.

В мэрии с самого начала отмечали: механизм КРТ – новый, поэтому некоторые его несовершенства стали явными только при применении на практике.

Чтобы жилищные вопросы решались индивидуально с домовладельцами из Николаевки, мэр Владислав Логинов поручил организовать рабочую группу.

Она ведет прием жителей каждую неделю. На встречах присутствуют юристы, представители власти и инвестора. Также к теме подключились прокуратура и депутаты.

На данный момент консультации получили 313 жителей Николаевки, а с собственниками жилья в районе инвесторы заключили 157 соглашений о выкупе.

Части компромиссных решений удалось добиться по итогам индивидуальных встреч.

Так, жительница Николаевки Лидия Колесникова рассказала, что не сразу нашла квартиру, которая ее устроила.

«Я ходила в администрацию на согласительные комиссии, а дальше мы вели диалог с застройщиком. В конце концов мы подобрали то, что мне понравилось. Я просмотрела 6-7 квартир, а у некоторых было даже еще больше вариантов, – пояснила Лидия Колесникова. – Можно выбрать то, что тебя устроит, чтобы условия были не хуже. Я своим вариантом довольна и буду переезжать. Пока документы в работе, но процесс уже движется к завершению».

По словам женщины, ее соседи договорились с застройщиком еще раньше и даже выиграли в квадратах в два раза.

«За всех я не могу говорить, но мне пошли навстречу, учли мои пожелания. У каждого ситуация индивидуальна, но если не ходить и не договариваться, то сложно найти общий язык. Я считаю, что хорошее и плохое жилье не может оцениваться одинаково. Поэтому нужны переговоры», – подчеркнула Лидия Колесникова.

При этом ряд жителей при переезде получили больше квадратов, чем у них было в старом жилье. Так, семья Сергея Шестакова переехала из дома в 40 кв. м в квартиру площадью почти 59 квадратов.

«Мы ничего не доплачивали, застройщик все сам купил. Был вариант, что можно квадрат в квадрат и ремонт не надо будет делать. Но мы выбрали площадь побольше и решили отремонтировать новую квартиру самостоятельно», – рассказал мужчина.

Он уточнил, что жил в Николаевке с 1985 года. У них с женой родились трое детей, также с ними проживала пожилая мать.

«Всего в доме жили шесть человек. Воды не было, дрова, туалет на улице – деревянный дом, все как обычно. Когда дети были маленькие, было не так тесно. А повзрослев, конечно, они начали снимать другое жилье. В новой квартире мы будем жить вчетвером – с мамой, женой и младшим несовершеннолетним ребенком, старшие уже отдельно. Сейчас главное – сделать ремонт, Квадратов в этой квартире, конечно, побольше, попросторнее будет», – прокомментировал он.

Отметим, что КРТ задумывалось для придания нового импульса развитию города.

Если все вопросы, связанные с реализацией нового механизма, будут решены, это станет успешной практикой по преображению Красноярска, где появятся новые благоустроенные районы с социальной инфраструктурой и дорогами. К примеру, в рамках действующих договоров КРТ с инвесторами в микрорайонах разместятся 4 новых детских сада и общеобразовательная школа.

Сегодня в Красноярске изучается возможность вовлечения в КРТ еще большей части городских территорий. Как пояснили в мэрии, это касается всех участков в зоне смешанной общественно-деловой застройки.

При согласовании проектов жителями и депутатами доля КРТ в краевом центре увеличится до 7,2 гектара.

Рабочая группа, которая была создана в администрации для решения вопросов по Николаевке, останется и продолжит работать и по другим территориям, попадающим под КРТ. Как показала практика, решающее значение в проблемных ситуациях имеют личные и индивидуальные консультации.

«Совместно с надзорными органами принято решение о расширении вопросов, выносимых на рабочую группу. Та, которая действует сейчас, остается работать в прежнем режиме: каждую среду на территории Октябрьского или Железнодорожного районов. Для всех остальных территорий, по которым принято решение о КРТ, рабочая группа будет собираться в департаменте градостроительства в согласованное с жителями время. При этом состав участников рабочей группы может изменяться в зависимости от вопросов, выносимых для обсуждения», – прокомментировал исполняющий обязанности заместителя главы города – руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.

Добавим, что обратиться с вопросами о проведении рабочей группы, а также записаться на прием можно по телефону 222-34-99.