Красноярцам среди жителей миллионников легче всего платить ипотеку

Бремя ипотечного кредита по базовым ставкам банков нести очень тяжело. Аналитики вычислили, в каких городах-миллионниках проще выплачивать ипотеку, сравнив средний размер такого кредита и среднюю зарплату. Как ни странно, в Красноярске условия самые комфортные в сравнении с другими мегаполисами.

Исследование проводило Циан.Аналитика. За основу взяли 1-комнатную квартиру площадью 38 кв. м, приобретенную по ставке в 17% со сроком кредитования 25 лет и первоначальным взносом в 20%. Учитывали среднюю зарплату региона и его прожиточный минимум.

Получилось, что в Красноярске при зарплате в 73 тыс. рублей и среднем платеже по ипотеке во вторичке в 55,8 тыс. «на жизнь» останется 17,2 тыс. рублей.

И это самая большая сумма в сравнении с другими миллионниками. Например, в Новосибирске покупателю такой квартиры останется после платежа всего 12,3 тыс., в Краснодаре – 8, а в Нижнем Новгороде, Казани, Санкт-Петербурге и Москве средней зарплаты не хватит на средний платеж (в Москве сумма среднего платежа по ипотеке на такое жилье – 146 тыс. рублей в месяц).

При этом год назад (в 2022-м) разрыв между ипотечным платежом и зарплатой был вдвое меньше.

 «Расчеты показали, что для комфортного обслуживания ипотеки покупатель должен получать доход выше среднего по городу. В случае, когда покупатель приобретает квартиру один, это актуально для всех городов-миллионников, ведь оставшихся средств после выплаты жилищного кредита не хватает даже на прожиточный минимум», – отмечает эксперт Циан.Аналитика Елена Лапшина. Но, по ее мнению, ставка 17% вряд ли сохранится на весь период ипотеки, а значит, расходы могут снизиться. 

Ну а если ипотеку платит семейная пара, в которой оба работают, ситуация намного лучше. Тогда на кредит в Красноярске уходит в среднем 38% общего дохода семьи. А при вычете из общего дохода прожиточного минимума – 51%. В Москве это 46% и 61% соответственно.