Цены на новостройки в Красноярске устремились к максимуму перед падением

На рынке первичной недвижимости в Красноярске ожидаются перемены. Инвесторы уже не покупают квартиры в новостройках, предпочитая вкладывать деньги в банки под проценты. Простые покупатели готовы пожертвовать площадью жилья, лишь бы цена была поменьше.

Эксперты ожидают, что рынок скоро замрет, а затем первичка начнет дешеветь, – иначе ее попросту никто не станет покупать.

В докладе ЦБ по региональной экономике говорится, что в 2024 году ожидается сокращение льготных государственных ипотечных программ, и это подтолкнуло застройщиков ускорить запуск новых проектов. Дефицита строящегося жилья в краевом центре нет.

Наоборот – покупателей становится все меньше, а цены все растут.

Ускорение строительства происходит по всей России. В этом январе (по сравнению с январем прошлого года) количество действующих разрешений на строительство в стране выросло на 12,5%, а площадь строящихся домов – на 7,4%.

Лидерами по объемам текущего строительства являются Урал, Дальний Восток, Северный Кавказ и Приволжье. В Красноярске нового жилья возводят не так много – в городе мало где можно строить, а за городом нет инфраструктуры.

В то же время, отмечается в докладе, рост текущего строительства здесь поддерживался программами КРТ, которые привлекают в регионы крупных застройщиков. Им интересны региональные рынки с высоким спросом и недостатком предложения.

Спрос падает, А цены растут перед обрушением

Как рассказал ДЕЛА коммерческий директор агентства недвижимости «ВиD» Василий Нестеренко, в январе, по его наблюдениям, спрос на красноярские новостройки упал. Но какие-то цифры пока называть рано, поскольку год только начался. В то же время, говорит он, в прошлом январе – феврале спрос уже сократился в два раза.

«Эконом-жилье сейчас продается, но спрос подупал. Это произошло после того, как банки начали выставлять застройщикам комиссии за выдачу льготной ипотеки. В конечном итоге расходы ложатся на покупателей – цены на новостройки опять выросли. По моим наблюдениям, с января где-то на 5%», – рассказал Василий Нестеренко.

Ситуация развивается из-за конфликта крупных банков и застройщиков на фоне изменений параметров льготной ипотеки, пишет РБК.

«Кредиторы стали менять программы так, что это идет вразрез с интересами девелоперов – банки соглашаются выдавать льготную ипотеку только заемщикам «от партнеров», чтобы получать от застройщиков комиссионные. Девелоперы предупреждают, что такой подход приведет к росту цен на квартиры в новостройках, говорится в материале издания.

Пузырь надувается

Кроме того, сообщил Василий Нестеренко, новостройками в Красноярске уже перестали интересоваться инвесторы.

«Такая тенденция, что где-то с января берет только конечный потребитель. Инвесторы предпочитают положить деньги в банк, пока проценты высокие», – пояснил он.

По мнению эксперта, это обусловлено неопределенностью на рынке: зачем инвестировать в квартиры, если в итоге они могут подешеветь? Есть риск повторения ситуации десятилетней давности, когда квартиры все дорожали, спрос стал падать, а вслед за ним в конечном итоге упали и цены.

«Я думаю, рынок постоит в таком положении полгода, а затем начнется падение цен», – отметил риелтер.

Покупают самые нуждающиеся

По данным «Авито Недвижимости», за год спрос на новостройки в Красноярске упал на 5%. При этом объем предложений вырос на 46%, а средняя стоимость квартиры достигла 6,8 млн рублей, подскочив на 12%. Квадратный метр в городе сегодня стоит 121 тыс. рублей, подорожав за год на 14%.

В красноярском Стройнадзоре уже заявили о возросшем в январе тренде на уменьшение средней площади жилья.

«Он обусловлен спросом населения на малогабаритные квартиры вследствие роста цен на квадратный метр жилья, изменением условий программы льготной ипотеки, а также повышением требований банков к заемщикам, размеру предельной долговой нагрузки ипотечного заемщика и увеличением первоначального взноса до 30%», – поясняют там.

Конкретно, по данным Стройнадзора, площади покупаемых квартир в Красноярске уменьшились с 48,3 квадрата в декабре до 46,5 квадрата в январе этого года. Соответственно, за счет этого упала и средняя цена покупаемых квартир – с 5,7 млн рублей в декабре до 5,6 млн в январе.

Но квадратный метр на самом деле сильно подорожал – со 117,7 тыс. до 120,4 тыс. рублей.

Итоги таковы:

• Из-за грядущих изменений в льготной ипотеке застройщики «выбросили» на рынок большой объем квартир. Им нужно успеть их продать.
• Богачи, вкладывавшиеся в покупку квартир в новостройках, больше их не покупают – им невыгодно.
• Жилье сегодня берут те, кому оно крайне необходимо. Пока люди еще готовы потесниться, лишь бы уложиться в сумму поменьше, чтобы жить в своей квартире.
• Так будет не всегда. Наступит момент, когда даже самое скромное жилье станет неподъемно дорогим.

Впрочем, давать прогнозы в такой сфере, как жилая недвижимость, – дело неблагодарное. А решать квартирный вопрос тем красноярцам, у кого он наболел, в любом случае как-то придется. Возможно, покупая подорожавшее вдвое за 5 лет жилье на вторичном рынке.