Красноярцы встали в очередь за ипотекой
В 2023 году количество заявлений о регистрации ипотеки в Красноярском крае выросло почти на четверть. Основной спрос традиционно приходится на вторичное жилье, но и новостройки пока не теряют своих позиций, хотя предпосылки для этого виднеются.
В целом покупка недвижимости обходится всё дороже, но банкам пока удается компенсировать рост цен новыми предложениями и расширением действующих программ.
По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, именно ипотека поддерживала спрос на рынке жилья и в 2022, и в 2023 году. Так, в первом квартале 2023 года на регистрацию ипотеки в отношении жилых помещений поступило 7248 заявлений. Для сравнения, в 2022 году заявлений было 5628.
Таким образом, за год рост составил почти 24%.
Все большее значение сегодня приобретает электронное оформление ипотечных сделок. Например, годом ранее доля таких договоров составляла 59%, сейчас – уже 61%.
2022-й – необычный год
По мнению замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Галины Туголуковой, сравнивать ситуацию с 2022 годом некорректно – тогда ЦБ увеличил ключевую ставку до 20%, из-за чего в марте прошлого года на рынке возник ажиотаж,
который привел к вымыванию спроса будущих периодов.
Поэтому специалист предлагает проводить сравнение не с 2022-м, а с 2021-м годом. При таком подсчете популярность ипотеки, получается, сегодня выросла еще больше.
«Если говорить о данных компании «Этажи», то за первый квартал 2023 года было оформлено на 35% больше ипотечных кредитов, чем в 1 квартале 2021 года», – говорит она.
По данным «Этажей», средний чек по ипотеке в Красноярском крае сейчас составляет 3,5 млн рублей, а срок – 15-20 лет. Спрос на вторичном рынке традиционно превышает спрос на рынке новостроек, но и новостройки не теряют своих позиций.
Рекорд по кредитам не побит
В Центробанке подсчитали, что только за январь выдали жителям Красноярского края 6 млрд рублей по договорам ипотеки. В феврале эта сумма увеличилась уже до 9 млрд.
Впрочем, это не максимальные показатели. Например, в декабре нетипичного 2022-го жители края оформили кредиты аж на 15 млрд рублей – вот тогда был поставлен рекорд.
«В декабре красноярцы, которые собирались взять ипотеку, старались успеть сделать это до изменения условий льготных программ, что привело к росту спроса. Почему так произошло: у людей были опасения, что завершатся программы льготной ипотеки, тогда же появились новости о том, что в случае их продления ставки повысятся», – объяснил причины ажиотажа управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев.
Нужно отметить, что покупатели поторопились не зря – с начала этого года ставка по льготной ипотеке действительно выросла с 7 до 8%. Да и ряд банков ужесточил условия по ипотеке в первые месяцы 2023-го.
Это привело к тому, что в феврале средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в Красноярском крае составила 8,86%. Тогда как в 2022-м она находилась в среднем на уровне 8,1%.
Чтобы сохранить привлекательность ипотеки для населения, некоторые банки пошли на снижение требований к размеру первоначального взноса – а это вообще один из главных параметров.
В Центробанке отмечают, что для сохранения темпов ипотечного кредитования с 30 мая у банков появится обязанность формировать дополнительные резервы по кредитам с полной стоимостью существенно ниже рынка, которые были выданы после 15 марта.
Такая мера приведет к снижению объемов выдачи ипотеки с экстремально низкими нерыночными ставками, которые достигаются за счет завышения стоимости жилья.
А что думают сами банки
В «Промсвязьбанке» ДЕЛА рассказали, что заметили повысившийся спрос в начале этого года. Там связали это с появлением новых предложений от банков и расширением их ранее действующих программ. Например, «Промсвязьбанк» запустил «Семейную военную ипотеку», ввел льготы по ипотеке для айтишников, расширил круг заемщиков по дальневосточной и семейной ипотеке.
То есть рост был обеспечен вовлечением в ипотеку новых категорий граждан.
В ПСБ отмечают, что их клиентами чаще становятся покупатели новостроек. В банке объясняют это тем, что спрос на них стимулируют программы с господдержкой, ставки по которым ощутимо ниже, чем по стандартным. Наиболее популярным продуктом в этом случае является льготная семейная ипотека.
Что касается средних размеров и сроков ипотеки, то данные «Промсвязьбанка» почти совпадают с данными «Этажей»: 3,6 млн рублей на 18 лет.
Новостройки теряют популярность
По статистике «Авито Недвижимость», квартиры в новостройках в Красноярске постепенно теряют популярность: теперь они «висят» в объявлениях на 59% дольше.
Так, в марте 2022-го квартира в новостройке в среднем продавалась за 83 дня, а теперь – уже за 132 дня. Как отмечается, ситуация характерна не только для Красноярска, но и для других городов страны.
Быстрее всего в краевом центре сегодня расходятся студии – за 110 дней. Хуже всего продаются многокомнатные квартиры – за 191 день.
| Число комнат в новостройке | Срок экспозиции в марте 2022, в днях | Срок экспозиции в феврале 2023, в днях | Срок экспозиции в марте 2023, в днях |
|---|---|---|---|
| Студия | 53 | 113 | 110 |
| 1 | 95 | 142 | 135 |
| 2 | 74 | 131 | 125 |
| 3 | 98 | 120 | 130 |
| 4+ | 87 | 178 | 191 |
«За год покупательская способность россиян не выросла, а цены на недвижимость стагнируют, и околонулевые ставки по ипотеке отменили. Люди притормозили с покупкой квартир или ищут самые доступные варианты», – прокомментировал ситуацию руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Но несмотря ни на что, стройки в городе активно идут, а красноярцы, как и прежде, решают свой жилищный вопрос и более-менее уверенно смотрят в будущее (по крайней мере, на ближайшие 20 лет).