В Красноярске приняли изменения в правила землепользования и застройки
В горсовете Красноярска 28 февраля приняли изменения в Правила землепользования и застройки. Это необходимо было сделать, так как ранее глобальные изменения претерпел Генплан.
Решение принимала внеочередная сессия горсовета.
Как пояснила депутатам руководитель управления архитектуры – главный архитектор города Юлия Соловарова, Генплан, принятый в 2015 году, определял назначение территорий исходя из планов развития города в целом и не соответствовал их фактическому использованию.
В 2022-м Генплан изменили, и следом необходимо было привести в соответствие с ним Правила землепользования и застройки.
«При подготовке проекта Правил землепользования и застройки было проанализировано около 75 тыс. участков, выявлены около 22 тыс. пересечений территориальных зон в границах одного участка, что препятствовало развитию этих земель. Все наложения были откорректированы», – рассказала Юлия Соловарова.
Корректировка Правил землепользования, напомним, вызвала большой ажиотаж в Красноярске. В конце 2022 года по изменениям прошли публичные слушания, в ходе которых горожане в очном и заочном формате вносили свои предложения.
Всего их поступило более 1600. Это даже больше, чем при рассмотрении Генплана.
Все предложения были рассмотрены специальной комиссией и те из них, что не противоречат законодательству и принципам развития города-милионника, были переданы проектировщику, чтобы учесть их в Правилах землепользования и застройки.
Например, очень активными были садоводы, чьи СНТ в соответствии с Проектом отнесены к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). По их предложению вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» исключен.
Заключение по слушаниям заняло аж 137 страниц. ДЕЛА знакомились с этим документом и рассказывали о том, какие предложения поступили от жителей города.
Новый состав территориальных зон
«С учетом внесенных в Генплан изменений в проекте Правил определен новый состав территориальных зон. Вместо 45 действующих зон образованы 33. Например, в границах функциональной зоны Генплана «Зона смешанной общественно-деловой застройки» проектом Правил предусмотрено размещение таких зон, как «Жилые зоны», «Зоны смешанной общественно-деловой и жилой застройки», «Общественно-деловые зоны», «Зоны рекреационного назначения», – привела один из примеров Юлия Соловарова.
Она подчеркнула, что Правила землепользования и застройки для каждой зоны устанавливают регламенты: каким образом ее использовать, какими объектами застраивать. Приводятся предельные параметры для возводимых объектов: отступ от границ земельного участка, предельная площадь его застройки, предельная высота объектов. Все эти данные в совокупности дают землепользователям и потенциальным инвесторам исчерпывающую информацию о возможностях использования того или иного земельного участка.
Вопросы депутатов
Председатель горсовета Наталия Фирюлина отметила, что для корректировки Правил землепользования и застройки была проделана огромная работа.
«Общий объем графической и текстовой информации составляет 7514 листов. Это на самом деле очень серьезная работа и разработчиков, и администрации города, и депутатов городского Совета, – сказала она. – Мы два раза на комиссиях внимательно изучали, обсуждали эти темы».
Депутаты поинтересовались, были ли учтены замечания и предложения, высказанные на комиссиях. В частности, вопрос касался наложения ограничений по застройке на территорию острова Татышев. Наталия Фирюлина пояснила, что это не касается Правил землепользования и застройки, поскольку на острове размещаются только временные сооружения, а не объекты капитального строительства. Однако в горсовете сформирована рабочая группа депутатов, которая займется этим вопросом.
По итогам внеочередной сессии прошло голосование. За принятие новых Правил землепользования и застройки Красноярска высказались 26 депутатов. Воздержались трое. Подводя итог Наталья Фирюлина отметила:
«Сегодня мы приняли существенные изменения в Правила землепользования и застройки города Красноярска. В Красноярске очень много мест, которые являются объектами пристального внимания горожан, и мы постарались максимально учесть пожелания жителей – и в отношении дач на территории города, и в отношении гаражных кооперативов, и в отношении зеленых зон города. Правила землепользования и застройки города – это детализация тех восьми зон, которые есть у нас в Генеральном плане».
Мэр города Владислав Логинов уже прокомментировал событие, назвав Правила землепользования вторым по значимости документом после Генплана.
«Этот доукмент более детально устанавливает границы и регламенты использования городских пространств – жилых, рекреационных, производственных, инфраструктурных и других. Определяет площадки под комплексное развитие (КРТ). Это направление реализуется в приоритетном порядке для реновации территорий с ветхими домами и объектами, не отвечающими запросам и требованиям современного города, а также для обеспечения баланса жилья и социалки», – написал он у себя в «Телеграме».