Красноярцев просят срочно проверить новую кадастровую стоимость участков

В Красноярском крае обновили кадастровую оценку земельных участков, и у жителей осталось совсем немного времени, чтобы проверить ее. Пока создан только проект, но нужно успеть сверить свои данные и убедиться, что ошибок нет. Подобную государственную переоценку земель в России провели впервые.

По новой величине власти рассчитают земельный налог, арендную плату и другие платежи.

Налоги по новой кадастровой стоимости будут рассчитывать с 1 января 2023 года, однако время ознакомиться с проектом и исправить предварительные результаты оценки земельного участка у жителей края есть только до 24 сентября 2022 года.

Кадастровую оценку провело КГБУ «Центр кадастровой оценки». В отчет вошли 1 441 128 земельных участков. Это земли всех категорий: населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и садоводческих объединений, земли промышленности, лесного и водного фонда, а также особо охраняемых территорий.

Что изменилось?

ДЕЛА проверили свои объекты. В некоторых случаях цена земли увеличилась. К примеру, участок под гаражом в центре Красноярска подорожал – со 146,5 тыс. рублей его кадастровая стоимость выросла до 201,3 тыс. рублей. А вот для нескольких земельных участков под садоводство в Емельяновском районе края, причем в разных местах, стоимость осталась та же, что и два года назад.

Чтобы узнать, как обстоят дела конкретно с вашим участком, необходимо следовать инструкции:

Как проверить новую кадастровую стоимость участка?

Для этого понадобится компьютер, а также свободный вечер или день.

Процедура довольно долгая, но другого варианта попросту нет – это объясняется тем, что оценка еще не утверждена.

Первым делом нужно скачать архив отчета на сайте КГБУ «ЦКО» в разделе «Проекты отчетов».

Архив очень большой, и скачивание продлится в среднем около двух часов. Затем архив нужно распаковать.

В распакованном отчете нужно открыть папку «Приложение к отчету П3. КС» и найти файл «Кадастровая стоимость объектов недвижимости_1-502016». Его следует открыть в формате лист Microsoft Excel.

В открытом файле нужно найти интересующий участок по кадастровому номеру. Для этого следует нажать на знак «Найти и выделить» (бинокль) в верхней строке, далее нажать «найти» (бинокль) и ввести кадастровый номер участка.

Участок может быть не найден, тогда его аналогичным образом следует поискать во втором файле с названием «Кадастровая стоимость объектов недвижимости_502017-1441128».

Данные были разбиты на два файла, потому что все 1 441 128 участков в один загрузить было невозможно.

• Информация о повышающих или понижающих корректировках указана в «Приложение П2. Определение КС папку 2.7 Итоговые корректировки».
• Другая информация, использованная при определении кадастровой стоимости, указана в «Приложение П2», затем в папке 2.4, затем «Обоснование моделей соответствующего сегмента».

Если вы согласны с новой кадастровой оценкой, ничего делать не нужно.

Если не согласны, то следует отправить в КГБУ «ЦКО» свои замечания.

Как отправить замечания в КГБУ «ЦКО»

Для этого рекомендуется скачать специальную форму с сайта КГБУ «ЦКО». Это можно сделать здесь, если прокрутить страницу ниже.

• Заполненную форму можно принести лично по адресу: Красноярск, ул. Маерчака, 40, офис 403. Часы приема:

понедельник – четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:30, перерыв на обед с 13:00 до 13:45.

• Также замечания можно отправить почтой на адрес: 660075, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Маерчака, 40, офис 403.

• Или в электронной форме на электронный адрес: office@cko-krsk.ru.

Важно не затягивать с подачей замечаний, поскольку датой их предоставления считается тот день, когда замечание получат в КГБУ «ЦКО». Напомним, срок подачи замечаний ограничен 24 сентября.

Документы должны быть правильно заполнены! Замечания, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.

В частности, требуется указать фамилию, имя и отчество или наименование юрлица обратившегося, его контактный номер. Также надо написать кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание.

Важно приложить все документы, которые подтверждают ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, и документы о характеристиках объектов недвижимости, которые не учли при определении кадастровой стоимости, включая декларацию о характеристиках земельного участка.

По всем вопросам о подаче замечаний можно позвонить в отдел проведения кадастровой оценки КГБУ «ЦКО» по номеру: 8 (391) 206-97-75.

По итогам рассмотрения замечания его примут и пересчитают кадастровую стоимость участка. Однако возможен и вариант, когда замечание отклонят.

Как узнать, пересчитали ли стоимость?

Ну а чтобы узнать, какой получен ответ, придется заново скачивать обновленный архив с сайта КГБУ «ЦКО», а также документ «Справка с информацией об учтенных и неучтенных Замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете».

Такие сложности в КГБУ «ЦКО» объясняют тем, что «иного способа направления ответа по итогам рассмотрения замечания и уведомления лиц, представивших замечание, действующим законодательством не предусмотрено».