Что будет с квартирами в 2020 году

В 2019 году для рынка недвижимости было достаточно изменений: снижение ключевой ставки по ипотеке, переход на проектное финансирование, новая стратегия развития строительного бизнеса. Каким был рынок недвижимости Красноярска в прошедшем году? Какие перспективы развития ожидаются в 2020? Чего ждать тем, кто только собирается приобретать квартиру?

Ипотека стала популярнее?

Уходящий год порадовал долгожданным событием – Центральный банк РФ несколько раз снижал ключевую ставку, которая к декабрю достигла 6,25%. Это, конечно, отразилось и на рынке недвижимости.

Решение снизить ключевую ставку принял очередной Совет директоров Банка России 13 декабря 2019 года. Предыдущая ключевая ставка Банка России составляла 6,5%.

«Мы будем оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки в первом полугодии 2020 года. Мы по-прежнему видим пространство для некоторого снижения ключевой ставки. Дальнейшее снижение ставки станет возможным лишь в том случае, если наш анализ подтвердит, что это необходимо для возвращения инфляции к цели Банка России вблизи 4%», – заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина по итогам заседания. 

Ведущие банки страны стали снижать ипотечные ставки вслед за ЦБ. Так, в РФ средняя одобренная ипотечная ставка в декабре на вторичное жилье –9,5%, на загородную недвижимость – 10,3%.

В Красноярске в 2019 году самые низкие ставки по ипотеке действовали в нескольких кредитных организациях:

банке Открытие – 8% (ипотека «Новостройки»), банке ВТБ – 8,8% (ипотека «Новостройки»), Промсвязьбанке – 8,3% (при условии быстрого выхода на сделку) и других. Средняя ставка по ипотеке сейчас — 9%. Также были зафиксированы льготные ставки от 5%.

Хороший выбор ипотечных программ и очередное снижение ставок положительно сказались на и так уже активном рынке недвижимости Красноярска. Горожане активно интересовались ипотечными программами, что говорит о стабильном спросе на вторичную недвижимость и новостройки.

Предложение и спрос

Стоимость недвижимости в Красноярске продолжила в этом году свой рост. В среднем на вторичном рынке недвижимости рост к декабрю составил 9,8%, что в рублях составило

увеличение цены с 61 409 руб. до 67 436 руб. за квадрат.

На рынке новостроек цена за квадрат также выросла:

в январе 2019 года она составляла 52 214 руб., в декабре 2019 года – 53 522 руб. за квадрат.

Больше всего 1-комн. квартир в 2019 г. продавалось в районе Солнечный со средней стоимостью кв. м 50 512 руб.

Среди 2- и 3-комнатных максимальное предложение находится в микрорайоне Взлетка – со средней ценой 69 093 руб. за кв. м в двухкомнатной квартире и 70 476 руб. за кв. м в трехкомнатной квартире.

Стоимость загородной недвижимости в среднем также выросла на 5%. А наиболее популярными районами продажи стали Солонцы и Емельяново.

 На данный момент в базе «Этажей» представлено более 15 000 предложений квартир от собственников, новостроек, домов, дач и земельных участков.

Недвижимость за год в цифрах

 

 

 

Что нас ждет в 2020 году?

Ожидать ли стабилизации цен и роста спроса на жилье? Прогнозировать динамику цен очень сложно, так как стоимость недвижимости во многом зависит от спроса и предложения в городе.

Но можно уверенно предположить, что в 2020 году покупателей будет больше,

так как ипотечная ставка и суперпредложения от банков привлекают все больше людей, которые теперь имеют возможность приобрести свое жилье.