Федеральный фонд развития жилищного строительства (Фонд РЖС) 29 марта в Москве определит обладателя ценных 76,5 га земли в непосредственной близости от Красноярска — в 3 км от границы города.
Если аукцион состоится, то через 8 лет в Емельяновском районе края должен появиться новый коттеджный поселок.
При этом наполовину он будет застроен малоэтажным жильем эконом-класса.
Планируемая к реализации на торгах территория находится на выезде из города со стороны мкрн Северо-Западного, около озера-парка «Октябрьский» (вблизи Мясокомбината). Как сообщили в министерстве строительства и архитектуры края, презентовать выставляемые на торги земельные участки в Красноярск приезжал заместитель гендиректора фонда РЖС Алексей Фурсин. Именно фонд и будет определять победителя торгов, так как участки находятся в федеральной собственности.
На трех земельных участках разместится около 70 тыс. кв. м жилья
29 марта на аукцион единым лотом пойдут три земельных участка — 25,78 га, 25,62 га и 25,37 га. По условиям торгов на этих площадках застройщик должен будет разместить не менее 70 тыс. кв. м жилья, из которых 50% относится к категории эконом-класса.
В фонде РЖС отметили, что на данный момент территория свободна от объектов недвижимости.
Право заключить договор аренды обойдется победителю торгов как минимум в 12,98 млн руб., после чего ему ежегодно придется вносить арендную плату в размере 25,2 руб. за 1 кв. м. Таким образом, в год инвестор должен платить в бюджет более 19,3 млн руб.
Впрочем, условия предполагают льготный период оплаты участка: при освоении первых 16 кварталов застройщик будет платить по 9,7 млн руб., а потом сумма увеличивается до 29 млн руб. Инвестор должен будет застроить площадку малоэтажкой за 8 лет.
В фонде РЖС уже определились и с этапностью освоения территории. Там полагают, что в течение 3 лет аренды на месте пустыря должно появиться не менее 5,8 тыс. кв. м жилья, а затем застройщик должен вводить примерно по 12 тыс. кв. м жилья в год. Сумма выкупа территории по окончании договора дополнительно обойдется инвесторам почти в 200 млн руб.
В районе мясокомбинатовского озера будут построены многоквартирные дома эконом-класса
Отдельные условия прописаны по застройке жильем эконом-класса. Если это коттедж, то он должен занимать максимум 1000 кв. м площади, а квартиры в многоэтажных домах могут быть рассчитаны на 1-6 комнат площадью от 28 до 126 кв. м.
При этом многоквартирные дома должны будут иметь все удобства: подключение к коммунальным сетям, вентиляцию, противодымную защиту, кабельное телевидение, интернет, автоматическую пожарную сигнализацию, систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре.
Всю эту инженерную инфраструктуру инвестору придется оплатить из своего кармана.
«Строительство района начнется после подготовки всех необходимых документов, а также после определения необходимых мощностей для инженерной инфраструктуры, — рассказал первый заместитель министра строительства и архитектуры края Евгений Диев. — Прогнозируется, что инвестор, который победит в конкурсе, освоит эту площадку за срок от 3 до 5 лет».
В пресс-службе министерства ДЕЛА.ru сообщили, что опыт строительства жилья эконом-класса у чиновников уже был — в проекте Новалэнд». Его реализация, по сведениям властей, должна закончиться в 2014 г. К этому времени на площади в 105 га будет построено 180 тыс. кв. м жилья. По информации минэкономразвития края, инвестиционная емкость «Новалэнда» составляет около 9,3 млрд руб.
Сколько потребуется инвестору, чтобы освоить выставленную на торги площадку, эксперты затруднились оценить. Руководитель проекта «Шамони» Иван Молтянский считает, что
тендер явно рассчитан на крупного застройщика, так как прочим игрокам рынка будет трудно осилить условия торгов.
Превратить «непаханое поле» в жилой массив может только крупный застройщик — например, государство
«Это просто кусок земли, не на берегу озера, без деревьев — в общем, голое поле рядом с федеральной трассой, — сказал Молтянский. — По моему мнению, если там и строить что-то, то только многоэтажные дома и таунхаусы.
Если делать ставку на малоэтажку, то тогда это должны быть очень дешевые дома, а их невыгодно строить, потому что у инвестора появляются большие расходы на коммуникации, материалы, строительство. После этих затрат у застройщика просто не останется денег.
Дом если стоит 3 миллиона, то ты потратил из них 1 миллион на инфраструктуру, 1,5 миллиона — на строительство, 200 тысяч — на налоги: остается 300 тысяч с дома. Никакому застройщику это не будет интересно.
Участок-то здоровый, он продается единым лотом. Туда нужно вложить десятки миллионов, чтобы хоть что-то там появилось. Это огромный массив земли, который действительно может развивать только государство: им под силу закапывать огромные деньги и не ждать от этого большой прибыли, а у частного бизнеса таких длинных денег просто нет».
Напомним, что ранее у властей возникали сложности с поиском арендаторов для земельных участков под жилищное строительство. В частности, правительству края лишь с третьего раза удалось привлечь застройщиков для освоения мкрн Плодово-Ягодный в Октябрьском районе Красноярска (см. «Арендатора Плодово-Ягодной станции Красноярска нашли с третьей попытки»).