Недостроенное здание торгового комплекса «Эльдорадо», как выясняется, влияет не только на архитектурный ландшафт центра Красноярска, но и на доходы местного бюджета. Арендную плату за землю под долгостроем мэрии приходится выбивать через суд, а получать — через приставов.
Застройщик «Эльдорадо» на Сурикова и департамент мэрии не вылезают из судов
Департамент муниципального имущества и земельных отношений и строитель торгового центра на ул. Сурикова — ООО «Торговый комплекс Эльдорадо» — судятся регулярно.
Причина тяжб — задержки арендной платы за весьма лакомый участок городской территории.
О самой фирме почти ничего не известно: согласно выписке из ЕГРЮЛ, учредил ее некто Андрей Викторович Сенченко, уставный капитал ООО – 10 тыс. руб.
Муниципальную землю площадью 2629 кв. м, как пояснили ДЕЛА.ru в ведомстве, фирма формально получила в пользование в мае 2006 г.
Фактически же акт приема–передачи земельного участка датируется ноябрем 2004 г., а годом ранее «ТК Эльдорадо» получил разрешение на строительство объекта.
Перед этим стройплощадку зачистили от памятника истории — усадьбы Потылицина.
Впоследствии из-за этого разразился скандал: как оказалось, снос дома был незаконным. Следователи возбудили уголовное дело в отношении главного архитектора края Константина Шумова и его подчиненного Юрия Тихоновича, чьи подписи стоят под документами о ликвидации исторического здания.
Однако дело в отношении чиновников суд прекратил в связи с истечением срока давности уголовного преследования. Шумов по-прежнему работает в своей должности (см. подр. «Чиновники избежали наказания за снос памятников истории в центре Красноярска»).
Арендная плата, за которую ООО «ТК Эльдорадо» получило землю (кадастровая стоимость составляет около 25,6 млн руб.), была почти символической и сопоставимой с платой за аренду квартиры — 23 375 руб. 63 коп. в месяц, или по 8,9 руб. за «квадрат».
Договор предполагал изменение стоимости в одностороннем порядке, однако как она корректировалась с тех пор, в мэрии предпочли умолчать.
«Информация о размерах и начислениях платежей по договорам аренды земельных участков в соответствии с федеральным законом 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации» и 98-ФЗ «О коммерческой тайне» может быть предоставлена только при условии согласия обладателя данной информации», — говорится в официальном ответе замруководителя департамента Андрея Григоришина на запрос ДЕЛА.ru.
Чье именно согласие отсутствует — департамента или ООО «ТК Эльдорадо» — в ответе администрации не уточняется.
При этом в октябре 2011 г. департамент заключил с фирмой договор на аренду смежного участка в целях «строительства пристройки к торгово-офисному комплексу и инженерного обеспечения».
Срок аренды продлится до 10 мая 2014 г.
Вместе с тем в одном из последних заявлений в Арбитражный суд о взыскании денег представители мэрии жалуются на то, что арендатор «систематически не исполняет свои договорные обязанности».
Здесь же любопытен и другой факт: суммы долгов для компании, которая рискнула построить большой комплекс в исторической части города, да еще и на месте снесенного памятника, не критические.
Однако все равно деньги в бюджет города приходится получать через суд.
В сентябре этого года арбитраж удовлетворил иск мэрии о взыскании с ООО «ТК Эльдорадо» 142,4 тыс. руб. — это 138,7 тыс. руб. долга за аренду с марта 2011 г. по апрель 2012 г. плюс пени.
Видимо, самостоятельно отдавать деньги даже по решению суда застройщик не захотел, так что в его отношении уже возбудили исполнительное производство приставы.
Сейчас департамент пытается выбить с «ТК Эльдорадо» еще 178,2 тыс. руб. долга по арендной плате; за какой срок, в материалах дела не указано. В департаменте на вопрос ДЕЛА.ru о наличии долгов у застройщика тоже не ответили. Ранее — в 2010 г. — мэрия также судилась с «ТК Эльдорадо» о взыскании 191,2 тыс. руб. за аренду.
Договор застройщика на аренду земли заканчивается уже через год — в ноябре 2013 г., тогда же истекает и срок выданного разрешения на строительство.
В администрации не исключают варианта, что объект будет снесен как обычное самовольное строение.
Выяснилось, что при возведении здания застройщик внес в проектную документацию изменения, на которые разрешения не получал.
Незаконченный объект могут снести как самовольное строение
Видимо, именно за это ранее фирму штрафанули на 50 тыс. руб.: Стройнадзор, инспектировавший объект на ул. Сурикова в 2011 г., выявил ряд нарушений — компания в ходе проверки объекта не представила заключение госэкспертизы, откорректированной проектной документации и копии разрешения на строительство, а также не выполнила консервацию своего объекта.
Теперь эти нарушения законодательства могут стать поводом для ликвидации незавершенного здания.
Впрочем, до этого в мэрии обещали снести недострой у Коммунального моста, но после того как было убрано несколько железных балок, разбирать конструкцию прекратили (см. подр. «Красноярская мэрия нашла гармонию с железным недостроем»).